12192 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 145,7 m² · constr. 1935 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 458 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935189688830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012192
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023935189688830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 693 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 423 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 760 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 897 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 750 $ Poids 58 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 984 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 724 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 776 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 995 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 543 720 $ Poids 46 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 710 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 695 140 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.