12152 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 140,5 m² · constr. 1939 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935189963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
66023935189963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 636 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 423 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 773 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 545 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 962 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 674 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 776 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 554 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 757 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 621 975 $ Poids 55 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 719 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 681 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 582 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 369 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 530 $ Poids 49 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 734 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 746 795 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.