11699 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 104,5 m² · constr. 1951 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 439 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935191035630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011697
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023935191035630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 620 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 809 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 415 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 689 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 115 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 753 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 597 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 880 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 759 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 656 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 121 348 $ Poids 53 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 143 169 $ Poids 51 % |
| 12 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 960 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.