11704 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 89,1 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935192350680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311704
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023935192350680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 351 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 299 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 957 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 606 $ Poids 66 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 371 $ Poids 65 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 715 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 711 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 156 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 114 $ Poids 60 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 495 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 976 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 938 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.