11749 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 159,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 581 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935192397710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311749
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023935192397710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 438 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 564 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 15 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 293 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 712 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 560 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 665 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 377 $ Poids 39 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 196 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 868 622 $ Poids 38 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 615 097 $ Poids 37 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 887 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 396 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 890 $ Poids 34 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 781 696 $ Poids 31 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 748 924 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.