11715-11717 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 91 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 551 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935192585320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023935192585320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 504 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 822 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 962 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 887 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 508 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 766 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 605 $ Poids 64 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 560 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 207 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 673 $ Poids 57 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 834 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 394 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 989 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 721 618 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.