11705-11707 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 144 m² · constr. 1924 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935192663940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311705
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023935192663940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 30 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 526 $ Poids 64 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 443 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 519 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 447 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 213 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 913 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 374 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 300 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 629 152 $ Poids 46 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 300 $ Poids 43 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 417 $ Poids 41 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 652 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 275 $ Poids 37 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 745 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.