11801 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 84,2 m² · constr. 1963 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935193121310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023935193121310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 242 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 896 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 400 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 247 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 273 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 796 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 984 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 565 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 918 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 513 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 573 746 $ Poids 46 % |
| 11 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 484 301 $ Poids 43 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 983 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 565 056 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.