11810 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 119,6 m² · constr. 1920 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 509 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935193178170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511810
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023935193178170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 796 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 878 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 340 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 236 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 802 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 958 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 844 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 114 976 $ Poids 49 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 120 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 121 053 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.