11792 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 86,5 m² · constr. 1925 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935193365850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511792
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023935193365850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 290 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 929 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 844 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 677 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 487 806 $ Poids 53 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 966 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 230 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 242 308 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.