11784-11786 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 126,9 m² · constr. 1955 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 548 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935193454530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511784
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023935193454530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 897 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 350 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 230 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 766 124 $ Poids 66 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 757 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 123 $ Poids 55 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 750 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 522 313 $ Poids 53 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 759 $ Poids 45 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 247 $ Poids 43 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 575 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 913 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 466 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 798 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −541 $ | 129 024 $ Poids 40 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 746 $ Poids 39 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +86 026 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 276 356 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.