11793 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 72 m² · constr. 1920 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935193719130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511793
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023935193719130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 207 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 219 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 251 $ Poids 55 % |
| 4 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 139 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 349 366 $ Poids 37 % |
| 5 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 895 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 478 $ Poids 29 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 659 $ Poids 25 % |
| 8 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 854 $ Poids 21 % |
| 9 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 163 672 $ Poids 17 % |
| 10 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 342 $ Poids 16 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 399 214 $ Poids 11 % |
| 12 | 11532, Avenue Gariépy, Montréal 2024-05-03 · 879 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 838 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.