11846 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 78 m² · constr. 1909 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194032520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511846
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023935194032520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 136 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 285 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 228 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 627 $ Poids 51 % |
| 6 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 212 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 343 973 $ Poids 44 % |
| 8 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 490 $ Poids 38 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 318 848 $ Poids 34 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 892 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 598 336 $ Poids 34 % |
| 11 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 602 $ Poids 33 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 756 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.