11873 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 99,5 m² · constr. 2022 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 358 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194177320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000767
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
66023935194177320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 876 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 560 165 $ Poids 65 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 638 805 $ Poids 61 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 439 663 $ Poids 59 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 919 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 126 266 $ Poids 55 % |
| 12 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.