11870 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 276,1 m² · constr. 1972 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 645 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194438290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711870
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023935194438290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 869 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 414 $ Poids 22 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 806 288 $ Poids 22 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +91 754 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 254 120 $ Poids 17 % |
| 4 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +98 888 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 168 791 $ Poids 6 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 308 499 $ Poids 4 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +96 437 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 924 704 $ Poids 4 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 908 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.