11821 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 416 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194453370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023935194453370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 474 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 999 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 576 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 912 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 174 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 335 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.