11817 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 118,6 m² · constr. 1946 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 471 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194501880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511817
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023935194501880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 813 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 912 $ Poids 64 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 917 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 339 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 285 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 712 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 826 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 967 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 432 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 855 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 119 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 845 $ Poids 46 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 911 $ Poids 45 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 126 593 $ Poids 42 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 186 033 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.