11811-11813 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 164,8 m² · constr. 1936 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194570920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511811
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
66023935194570920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 146 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 537 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 392 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 511 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 178 $ Poids 41 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 398 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 486 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 237 $ Poids 30 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 955 $ Poids 28 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 856 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.