11799 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,3 m² · constr. 1957 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194640070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511799
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66023935194640070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 790 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 481 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 438 423 $ Poids 63 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 832 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +541 $ | 121 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 721 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +613 $ | 128 443 $ Poids 52 % |
| 9 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 632 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 630 346 $ Poids 50 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 631 $ Poids 49 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 804 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 748 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.