11824-11826 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 181,2 m² · constr. 1965 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 497 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194724220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711824
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023935194724220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 179 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 855 163 $ Poids 61 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 568 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 596 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 782 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 967 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 277 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 037 344 $ Poids 40 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 663 861 $ Poids 37 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 045 $ Poids 33 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 386 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 570 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 509 $ Poids 31 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 044 $ Poids 30 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 856 036 $ Poids 29 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 590 $ Poids 29 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 961 527 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.