11814 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 76,1 m² · constr. 1957 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194822720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711814
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
66023935194822720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 220 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 253 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 204 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 290 $ Poids 57 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 448 470 $ Poids 55 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 744 $ Poids 45 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 144 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 392 829 $ Poids 43 % |
| 8 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 897 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 515 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 383 341 $ Poids 34 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 195 $ Poids 31 % |
| 11 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 437 $ Poids 28 % |
| 12 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 676 100 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.