11804-11806 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 160,5 m² · constr. 1925 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194891940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711804
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023935194891940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 159 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 564 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 546 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 477 039 $ Poids 49 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 249 $ Poids 41 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 368 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 480 959 $ Poids 39 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 311 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 953 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 397 936 $ Poids 34 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 715 $ Poids 33 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 182 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.