11800 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 116,6 m² · constr. 1953 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 610 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194980540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711800
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023935194980540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 779 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 927 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 442 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 797 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 816 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 122 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 961 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 336 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 310 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 731 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 302 687 $ Poids 52 % |
| 10 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 129 704 $ Poids 47 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 048 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.