4745 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 148,4 m² · constr. 1984 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 543 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935195007350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304745
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023935195007350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 471 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 609 $ Poids 71 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 629 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 778 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 699 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 389 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 876 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 913 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 380 918 $ Poids 49 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 664 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 482 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 552 084 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.