4766-4772 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 232,4 m² · constr. 1958 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935195478350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11304766
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
66023935195478350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 69 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 814 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 124 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 355 823 $ Poids 28 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 581 105 $ Poids 26 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 898 572 $ Poids 22 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 724 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 143 049 $ Poids 19 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −61 149 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 696 823 $ Poids 11 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 473 356 $ Poids 10 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 073 605 $ Poids 9 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 038 $ Poids 6 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +122 234 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 604 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.