11891 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
423 200 $
Autre · 3 883 $/m² · 109 m² · constr. 1967 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935195504330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03711891
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
66023935195504330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 12038, avenue Savard, Montréal 2026-04-01 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 395 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 586 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 770 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 547 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 686 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 562 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 12024, Avenue Savard, Montréal 2025-08-27 · 311 m · Vendu 383 500 $ (3 805 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −36 432 $ | 394 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 927 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 352 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 343 $ Poids 63 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 11873, avenue Drapeau, Montréal 2025-05-14 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 456 054 $ Poids 57 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 962 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 126 291 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.