11900-11910 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
1 182 000 $
Autre · 1 412 $/m² · 837,1 m² · constr. 1960 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 815 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935195717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03811900
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023935195717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 929 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +98 092 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 648 504 $ Poids 34 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +110 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 367 367 $ Poids 22 % |
| 3 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 93 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +324 503 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 684 636 $ Poids 18 % |
| 4 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 498 m · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −137 675 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 896 050 $ Poids 16 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +435 458 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 3 333 216 $ Poids 12 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +125 552 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 961 037 $ Poids 12 % |
| 7 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +309 906 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 372 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 858 $ Poids 7 % |
| 9 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −79 660 $ | 2 650 572 $ Poids 6 % |
| 10 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 1 486 649 $ Poids 5 % |
| 11 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −499 727 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 5 952 232 $ Poids 4 % |
| 12 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 425 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.