11875 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
934 600 $
Autre · 1 760 $/m² · 530,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 511 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935195770970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03711875
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023935195770970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 83 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 312 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 324 715 $ Poids 51 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 1 175 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 307 644 $ Poids 41 % |
| 5 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 094 099 $ Poids 34 % |
| 6 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 048 718 $ Poids 31 % |
| 7 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 337 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 915 m · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +140 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 522 102 $ Poids 29 % |
| 9 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 286 972 $ Poids 21 % |
| 10 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −7 341 $ | 573 946 $ Poids 21 % |
| 11 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 589 441 $ Poids 17 % |
| 12 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −224 954 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 2 604 303 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.