11874 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 101,5 m² · constr. 1947 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 420 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935195963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811874
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023935195963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 113 $ Poids 72 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 642 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 496 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 580 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 903 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 727 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 479 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 401 223 $ Poids 60 % |
| 9 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 654 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 933 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 111 599 $ Poids 56 % |
| 11 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 571 523 $ Poids 54 % |
| 12 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 978 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 659 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.