4813-4817 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
989 200 $
Autre · 2 482 $/m² · 398,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 766 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935196268520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11304813
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
66023935196268520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 240 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge −52 938 $ | 1 427 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 606 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +126 551 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 395 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 219 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 636 $ Poids 41 % |
| 5 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −56 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 51 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 961 $ Poids 31 % |
| 7 | 11711, 11713, 11715, 4805, avenue Bellevois, rue des Ardennes, Montréal 2024-08-01 · 399 m · Vendu 850 000 $ (2 189 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 970 747 $ Poids 31 % |
| 8 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 696 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 137 857 $ Poids 23 % |
| 10 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 255 337 $ Poids 22 % |
| 11 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +2 447 $ | 510 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 4313 à 4319, Rue de Charleroi, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (1 910 $/m²) 374,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 842 327 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.