12028 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 159,2 m² · constr. 1928 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935197094430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912028
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
66023935197094430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 859 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 480 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 783 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 551 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 934 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 762 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 657 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 517 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 179 $ Poids 51 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 137 $ Poids 47 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 600 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −55 334 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 564 328 $ Poids 46 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 245 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 672 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 724 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.