12051 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 223,3 m² · constr. 1960 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935197389130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023935197389130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 141 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 800 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 638 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 780 594 $ Poids 58 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 867 $ Poids 45 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 195 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 800 448 $ Poids 42 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 54 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 802 570 $ Poids 39 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 112 739 $ Poids 30 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 102 $ Poids 27 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 715 615 $ Poids 22 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 803 $ Poids 21 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 119 920 $ Poids 15 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 753 047 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.