4849-4851 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 153,6 m² · constr. 1955 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935197568320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304849
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023935197568320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 052 $ Poids 75 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 885 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 768 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 513 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 756 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 493 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 474 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 812 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 614 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 837 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 555 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 602 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +63 766 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 837 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 388 232 $ Poids 38 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 539 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −4 376 $ | 510 993 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.