4853 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935197599760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304853
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023935197599760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 152 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 625 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 518 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 657 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 634 439 $ Poids 75 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 779 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 514 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 101 $ Poids 69 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 717 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 531 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 168 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 536 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 911 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 605 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 599 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 212 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.