4850 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
542 700 $
Autre · 3 126 $/m² · 173,6 m² · constr. 1941 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 436 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935197915990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11304850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023935197915990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 840, 11 842, 11 844, Avenue Brunet, Montréal 2026-05-22 · 510 m · Vendu 770 000 $ (4 415 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 708 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 11872-11874, avenue Brunet, Montréal 2025-12-18 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 069 $/m²) 184,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 731 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 11457-11459, avenue Lamoureux, Montréal 2026-06-10 · 754 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 4431, 4433, 4435, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-26 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 11631, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-24 · 578 m · Vendu 480 000 $ (2 721 $/m²) 176,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 681 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 627 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 11385-11387, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-13 · 793 m · Vendu 726 000 $ (4 379 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 565 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 769 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 11457-11459, avenue Éthier, Montréal 2026-01-05 · 713 m · Vendu 649 000 $ (3 493 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 475 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 765 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 168 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 701 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 261 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.