12089-12091 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 203,1 m² · constr. 1911 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 495 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935198134840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912089
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023935198134840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 624 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 200 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −50 995 $ | 644 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 654 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 207 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 760 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 418 $ Poids 32 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 948 $ Poids 30 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 962 $ Poids 29 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 103 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 313 $ Poids 27 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 271 $ Poids 21 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 252 295 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.