12071 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 105,9 m² · constr. 1924 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935198223520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912069
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
66023935198223520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 155 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 490 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 668 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 486 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 690 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 595 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 824 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 200 $ Poids 68 % |
| 8 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 876 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 764 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 760 $ Poids 67 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 148 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 530 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 429 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.