12096 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 165,8 m² · constr. 1940 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 443 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935198437880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012096
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023935198437880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 499 392 $ Poids 69 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 611 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 729 603 $ Poids 64 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 908 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 741 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 919 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 661 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 610 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 642 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 744 $ Poids 57 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 177 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 685 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 794 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 641 $ Poids 53 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 807 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 596 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 887 $ Poids 48 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 565 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 462 993 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.