4879-4885 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 285,6 m² · constr. 1946 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 481 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935198574160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11304879
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023935198574160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 192 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +88 644 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 899 180 $ Poids 52 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 72 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 844 670 $ Poids 24 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 791 804 $ Poids 17 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 722 987 $ Poids 16 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +115 900 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 278 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +119 581 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 189 483 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.