4857-4859 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 179,4 m² · constr. 1923 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935198611030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023935198611030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 661 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 600 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 170 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 713 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 542 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 800 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 864 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 569 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 735 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 021 $ Poids 48 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 884 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 755 $ Poids 46 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 976 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 816 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 976 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 237 480 $ Poids 32 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 557 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 506 584 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.