4865-4869 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935198642550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11304865
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023935198642550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 515 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 882 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 820 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 216 $ Poids 53 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 645 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 760 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 812 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 372 057 $ Poids 49 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 878 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 538 406 $ Poids 46 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 180 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 665 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.