12130-12132 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 211,8 m² · constr. 1961 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935199230690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012130
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023935199230690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 255 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 782 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 651 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 763 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 642 $ Poids 53 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 201 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 777 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 142 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 789 491 $ Poids 33 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 090 407 $ Poids 29 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 109 $ Poids 28 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 700 381 $ Poids 24 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 562 867 $ Poids 19 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +85 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 015 630 $ Poids 13 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +90 260 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 911 389 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.