4975 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Autre · terrain 19 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 122,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
14 396 600 $
Rôle antérieur 11 815 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935290442780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304975
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 907 800 $
Valeur bâtiment
1 488 800 $
Rôle antérieur
11 815 000 $
ID provincial
66023935290442780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 196 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 12046-12048, avenue Desaulniers, Montréal 2026-06-01 · 293 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 5030, Boulevard Léger, Montréal 2026-07-28 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 390 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 12001 à 12005, Hénault, Montréal 2026-02-27 · 270 m · Vendu 985 000 $ (3 314 $/m²) 297,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 900, avenue Saint-Laurent, Laval 2026-06-17 · 457 m · Vendu 357 000 $ (4 071 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 5030, boulevard Léger, Montréal 2026-03-23 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 006 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 303 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 62 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 350 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 902, avenue Champagnat, Laval 2026-05-29 · 538 m · Vendu 379 000 $ (4 459 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.