Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Terrain · terrain 3 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 600 $
Rôle antérieur 1 915 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935291061680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18900966
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 394 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 915 700 $
ID provincial
66023935291061680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 31 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 30 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 30 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 27 % |
| 5 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 26 % |
| 7 | 4844, Boulevard Léger, Montréal 2024-11-13 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1948 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 25 % |
| 8 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 19 % |
| 9 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 695 $ Poids 17 % |
| 10 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.