Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 390 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 267,5 m² · constr. 2012 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 1 136 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943006458040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460664
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
561 500 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
1 136 900 $
ID provincial
66023943006458040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 147 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 491 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 783 $ Poids 24 % |
| 3 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 77 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +112 405 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 426 775 $ Poids 24 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 783 $ Poids 24 % |
| 5 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −107 249 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 326 905 $ Poids 23 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 295 578 $ Poids 7 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +103 275 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 178 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.