84 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 744 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943007122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210391
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66023943007122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 370 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 961 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 963 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 980 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 683 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 985 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 660 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 680 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 666 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 700 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 756 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 696 148 $ Poids 52 % |
| 9 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 703 283 $ Poids 44 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 868 799 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 929 549 $ Poids 41 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 962 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 702 913 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.