81 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 161,1 m² · constr. 1975 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 600 $
Rôle antérieur 923 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943007631440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
923 300 $
ID provincial
66023943007631440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 317 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +79 811 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 091 234 $ Poids 62 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 966 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 839 $ Poids 56 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 962 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 405 $ Poids 37 % |
| 4 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 455 $ Poids 36 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +81 109 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 764 242 $ Poids 35 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 919 673 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 871 730 $ Poids 31 % |
| 8 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 981 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +84 097 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 041 983 $ Poids 29 % |
| 9 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 862 991 $ Poids 28 % |
| 10 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 974 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 239 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 383 $ Poids 26 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +98 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 297 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.