99 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 913 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943007765340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023943007765340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 306 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 998 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 923 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 713 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 690 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 958 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 050 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 790 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 905 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 966 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 731 241 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 963 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 963 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 904 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 891 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 725 555 $ Poids 44 % |
| 11 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 966 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 975 $ Poids 43 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 669 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 694 220 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.