192 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 186,3 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 773 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943008565750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023943008565750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 119 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −56 505 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 281 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 945 924 $ Poids 28 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 379 $ Poids 25 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 984 659 $ Poids 22 % |
| 5 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 948 892 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 773 778 $ Poids 17 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +71 312 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 827 863 $ Poids 15 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +99 799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 030 205 $ Poids 12 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +79 153 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 542 $ Poids 9 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 829 881 $ Poids 9 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 498 $ Poids 8 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 847 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.