212 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 412 400 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 216,9 m² · constr. 1969 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 800 $
Rôle antérieur 1 098 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943008638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
1 098 000 $
ID provincial
66023943008638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 144 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 435 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 215 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −79 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 010 269 $ Poids 24 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 066 $ Poids 19 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 066 $ Poids 19 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 225 852 $ Poids 13 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 916 642 $ Poids 9 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 898 182 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.